多空间构建地下商街开发模式创新

地下商街是在城市用地高度紧张的背景下诞生的，是城市经济快速发展与城市商业用地高度紧张的矛盾产物，更是城市地下空间开发利用的重要形式之一。地下商街的发展，将人们的活动空间从地上拓展到了地下，既有利于缓解城市用地的紧张，也为人们提供了更多的休闲娱乐空间，必将成为未来商街发展的主导。我国地下商街从80年代末开始发展，经过十多年的发展，已遍及全国各地，随着地上商街的快速发展，地下商街受到严峻挑战，竞争日趋激烈。那么如何发挥地下商街的优势，在激烈的市场竞争中争得一席之地？地下商街相对有哪些优势？地下商街未来发展趋势有哪些？带着这些问题，绿维创景对地下商街进行了深入研究，提出了多空间打造地下商街创新模式，以期对地下空间发展有所借鉴。

地下商街，在需求中崛起

地下商街是城市空间在地下的延续，它不仅是城市与建筑融合的媒介，而且体现了城市景观形态的连续性和完整性，地下商街的建设，给各地经济带来了更多的发展空间，甚至成为展示城市发展的新名片，能极大的提高城市的知名度，如加拿大的蒙特利尔地下城，已成为蒙特利尔市继奥运后城市发展的又一张名片，日本的东京八重洲地下街，是全球最大的地下商街，在国际上享有很高的美誉度，等等。

地下商街有着近百年的发展历史，地下商街的起源，可追溯到二十世纪三十年代：1927年日本第一条地下铁道通行，开启了地下商街的发展序幕，随后日本地下街迅速发展起来，至今总量已达80余条，高居世界第一。随着城市的快速发展，用地越来越紧张，如何使资源利用最大化成为各大城市迫切需要解决的难题，地下商街的兴起，拓展了城市发展空间，给经济发展带来新的契机，于是，地下商街在世界各国迅速发展，地下商街，在需求中崛起。

我国地下商街建设兴于八十年代，盛于九十年代，二十一世纪进入快速发展期，最早的地下商街是从人防工程发展来的，随着城市经济的发展及地下交通网的兴建，地下商街范围不断扩大，延伸至地下各个角落，从北端的哈尔滨到南端的广州，地下商街无处不在，且类型日趋多样化，如从地下通道到地下商铺、从地下停车场到地下商场，等等。地下商街的选址受多种因素影响，如客流量、交通便利性、气候条件等，尤以客流量影响最大，充足的客流量是地下商街可持续发展的重要保障，便利的交通则为商街带来充足人流；南北气候差异则会影响到地下商街的开发模式、业态等，北方冬天时间长、气温较低，更利于地下商街的发展。

多空间打造地下商街

地下商街发展日趋成熟，但开发模式比较单一，多局限于地下一二层，往往忽视了地上和深层地下空间的利用价值。绿维创景依托于丰富的实战经验，在对我国地下商街进行深入研究的基础上，提出了立体化打造手法：将绿色引入地下，从多空间打造地下商街，整个商街可分为空中、地面、地下一层、地下二层、地下三层……等，依具体情况：空中可建商场、花园，地面可建小型广场、游乐场、公园等，地下一层、二层可建大型商场，地下三层、四层可建停车场（见图）。

其中，空中花园、地面广场、公园等是地下商街聚集人气的重要吸引核、休闲聚集的最好平台，通过有效的交通连接，形成空中、地面、地下多层面互动发展的空间结构。由于地下商街的主服务客群是本地居民，其次才是外地游客，因此作为地下商街的休闲聚集平台，必须具备以下特点：（1）休闲性，满足市民的休闲需求，形成休闲场所的概念；（2）休闲聚集能力，具有极高的吸引力；（3）上下之间互通结构空间安排，即空间层次多样化项目的设计等，项目的设计必须体现以人为本理念，如草坪能够踩踏、假山能够攀爬等。